Wat houdt 'onder bod' precies in?
Wanneer je op Funda of een andere huizensite een huis bekijkt en ziet dat het 'onder bod' staat, vraag je je misschien af wat dat precies betekent. Is het huis nog te koop? Of kun je het beter vergeten? Het label ‘onder bod’ zorgt vaak voor verwarring bij huizenzoekers, en dat is begrijpelijk. In dit artikel leggen we uit wat de term inhoudt en wat jouw mogelijkheden nog zijn als koper.
De betekenis van 'onder bod'
Als een woning op Funda als 'onder bod' wordt aangeduid, betekent dit dat er een serieus bod is uitgebracht op de woning én dat de verkoper dit bod in overweging neemt. Dit wil echter niet automatisch zeggen dat de woning verkocht is. Pas als beide partijen akkoord zijn over de prijs en voorwaarden én de koopovereenkomst is ondertekend, spreken we van ‘verkocht onder voorbehoud’. ‘Onder bod’ is dus een tussenstap in het verkoopproces.
Kun je nog bieden op een huis dat onder bod staat?
Hoewel het bod van een andere koper serieus overwogen wordt, betekent 'onder bod' niet dat jij als geïnteresseerde niet meer mee kunt dingen. In principe staat het verkopers vrij om meerdere biedingen aan te nemen. Of zij dat doen hangt af van de strategie van de verkopende makelaar en de wensen van de verkoper zelf. Er is dus een kans dat jouw bod – als dat aantrekkelijker is – alsnog overwogen wordt.
Wat gebeurt er na het bod?
Zodra een bod geaccepteerd is, worden schriftelijk afspraken vastgelegd in een voorlopige koopovereenkomst. Tot dat moment kan er nog onderhandeld worden. Na ondertekening volgen meestal een wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper en ontbindende voorwaarden zoals financiering. Tijdens het stadium ‘onder bod’ is dit allemaal nog niet van toepassing, wat het verschil maakt met ‘verkocht onder voorbehoud’.
Het verschil tussen 'onder bod' en 'verkocht onder voorbehoud'
Bij 'verkocht onder voorbehoud' hebben partijen getekend, maar zijn er nog voorwaarden waaraan voldaan moet worden (zoals het verkrijgen van een hypotheek of een bouwkundige keuring). ‘Onder bod’ is een eerder moment in het proces waarin alleen onderhandeld wordt over een mogelijke aankoop.
Wat kun je doen als een huis onder bod is?
Laat je niet meteen ontmoedigen als jouw droomwoning onder bod staat. Neem contact op met de makelaar om je interesse kenbaar te maken. In sommige gevallen kun je alsnog een bod uitbrengen. Wees wel snel en goed voorbereid. Zorg dat je je financiële zaken op orde hebt, zodat je meteen kunt handelen mocht de kans zich voordoen.
Waarom staat een huis op Funda soms lang onder bod?
Huizen kunnen om verschillende redenen lang onder bod blijven staan. Misschien verlopen de onderhandelingen moeizaam, is het bod nog niet definitief geaccepteerd of wachten beide partijen op externe goedkeuring. Het is ook mogelijk dat een eerder bod is ingetrokken en de makelaar het label tijdelijk laat staan. In elk geval loont het soms om actief navraag te doen als je interesse hebt.
